红星美凯龙还能走多久?

一、红星美凯龙还能走多久?

出品|清流工作室

作者|梁耀丹 主编|赵妍

红星美凯龙“卖身”有了新进展。

1月13日晚，美凯龙(600153.SH)公告，公司出让控制权的初步方案敲定：建发股份(600153.SH)将以不超过63亿元收购美凯龙29.95%的股份。交易达成后，建发股份可能成为美凯龙的控股股东。

几乎是同一时间，美凯龙又披露了一则重磅消息——阿里巴巴拟通过“债转股”形式，换取美凯龙约2.48亿股A股股票，转股涉及金额规模约21亿元。

仅仅在7年前，红星美凯龙创始人车建新举办五十大寿时，还踌躇满志地希冀未来要打造1000座实体家居MALL。如今，这个国内最大家居连锁卖场却即将面临易主。

红星美凯龙何以至此？

危机或早已埋下伏笔。清流工作室注意到，早在十多年前，红星美凯龙便在重资产、高负债的模式下“走钢丝”。根据红星美凯龙2012年发布的中期票据募集说明书显示，红星美凯龙2009、2010和2011年的资产负债率分别为85.91%、75.54%和73.37%，其负债中长期借款占比最高。

十多年来，伴随着房地产市场的蓬勃发展，红星美凯龙依靠不断融资、卖地、开店，在不断加杠杆下跑马圈地式地扩张。

另一方面，近年来，车建新带领的“红星系”四处出击，投资触角涉及房地产开发、制造业、IT、物流、金融和传媒，资本版图越铺越大。

但随着房地产下行，家居市场遇冷，这个昔日国内家居市场最大的“包租公”，在越滚越大的债务雪球面前，最终走上了“断臂求生”之路。

债务危机浮出水面

车建新，1966年生人，本名为车建兴。根据他本人的说法，之所以改“兴”为“新”，是为了提醒自己时时刻刻牢记“创新”。

1986年，做了4年木匠的车建新用借来的600元创办了一家家具作坊，做起了自产自销的家居建材生意。

1991年，25岁的车建新以积累的100多万资金租赁厂房，创办了“红星家具城”，并在随后开出多家连锁店。

1996年，车建新参考国外家得宝、沃尔玛等商超模式，从自产自销转向做平台商引进商家入驻，并给商场取了一个洋气的新名字——红星美凯龙。

2000年，第一家以红星美凯龙品牌运营的连锁商场开业。

之后，红星美凯龙不断扩张开店。2012年，红星美凯龙号称商户销售总额突破500亿元。

2015年，红星美凯龙登陆港交所上市。2018年，美凯龙A股上市，成为第一家A+H的家具公司——其中港股证券简称为“红星美凯龙”，A股证券简称为“美凯龙”。

车建新也迎来了人生中最辉煌的时刻。

当时美凯龙A股、港股市值达到历史高位，A股最高市值788.73亿，港股最高市值569.16亿港元，A+H总市值超千亿。而红星美凯龙的的商场开到了300多家，足迹遍布29个省189个城市，成为行业内全国经营面积最大的家具商场运营企业。

也是这一年，车建新以385亿财富登上胡润百富榜第61位。

但到了如今，这位昔日的家居霸主却不得不处理一地鸡毛。

红星系对红星美凯龙的转让实际上早有苗头。

早在2020年10月，美凯龙就出现了资金紧张的征兆。当时刚上市两年的美凯龙抛出40亿定增预案，其中11.7亿元用于偿还公司债券等有息债务，此次增发最终募集37.01亿元。此外，公司还发行中期票据、公司债以及短融，募资用途均为偿还公司将到期的有息负债。

2021年6月初，红星系将旗下7家物流子公司以23.12亿元出售给远洋资本。

到了2021年7月，车建新又忍痛把红星地产70%的股权以40亿元的价格贱卖给了远洋集团。

又过了三个月，美凯龙物业80%股权又以近7亿元的价格被转让给了旭辉永升服务(http://01995.HK)。

2022年9月18日，美凯龙还曾公告称准备抵押红星美凯龙上海总部大楼，以向中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行申请单笔贷款期限一年、利率为市场利率的流动资金贷款4.3亿元。

2022年11月，美凯龙公告表示，红星美凯龙控股集团有限公司（下称“红星控股”）对旗下债券“20红星05”展期，该债券当前余额25亿元。

至此，红星控股的债务危机也浮出水面。红星控股财务报告显示，截至2022年上半年末，红星控股总资产1874.88亿、总负债1229.18亿，其中一年内到期的流动负债662.25亿。

鲜为人知的是，早在多年以前，红星系就一直处于“高负债、重杠杆”的状态。但显然，这一次的资金危机比以往更加严峻。

高负债下走钢丝

红星控股的债券报告显示，车建新旗下的“红星系”主要有两块业务，一块是以红星美凯龙为代表的家居建材商场相关业务；另一块是商业地产住宅项目开发业务。

但无论是哪块业务，在高负债模式下均如同“走钢丝”。

红星美凯龙的扩张之路就一直伴随着高负债。

清流工作室从美凯龙2014年披露的一份招股书说明申报稿看到，2011 年末、2012 年末、2013 年末，合并口径的资产负债率分别为74.29%、72.29%、75.59%，资产负债率处于较高水平。

而在2013年，美凯龙及其子公司为融资而抵押担保的固定资产账面价值为 73.64 亿元，占公司固定资产账面价值的将近7成。

负债率高企的原因是红星美凯龙重金卖地建设商场。

需要指出的是，红星美凯龙经营的商场分为自营商场以及委管商场：自营即红星美凯龙自建、购买或租赁取得的经营性物业，通过对外招商收取固定的租赁及管理收入；而委管商场则只需红星美凯龙出品牌和经营经验，商户和合作方出资拿地，红星美凯龙再通过提供包括选址、施工、设计、培训等在内的咨询和委管服务来获取收入。其中，自营商场是红星美凯龙的收入大头，每年贡献五至六成营收；而委管商场收入则占总体收入两到三成。

美凯龙当时解释道，“公司资产负债率较高的原因系公司注重自有商场的建设，由于原有资本金规模及融资渠道的限制，公司主要通过银行借款解决资金需求，造成公司资产负债率较高。”

即便到了近几年，美凯龙负债率高企的基本面也没有改变。2019年至2021年，红星美凯龙资产负债率分别是59.95%、61.16%和57.44。

一边融资，一边拿地建商场，然后再抵押资产去融资……红星美凯龙这招屡试不爽。

例如在2021年，美凯龙将持有的价值为人民币 853.16亿元的投资性房产投资性房地产用于抵押担保，以取得借款及商业地产抵押贷款支持证券合计人民币328.19亿元。

红星美凯龙边拿地边扩张，巅峰时期在全国范围内运营近400家家居卖场，一度成为全球拥有大型商场最多的运营商。

清流工作室注意到，美凯龙虽然披着“卖家具”的外衣，但持有的投资性房地产价值却远超A股多家房地产巨头。

截至2021年末，美凯龙投资性房地产公允价值人民币955.75亿元，约占公司账面总资产的71%。同年，万科A的投资性房地产余额为859.53亿元，保利发展为272.95亿元。

在房地产黄金期，红星美凯龙的模式不仅可以享受地皮的增值，还可以“稳赚不赔”地收取租金。

但到了近年，在房地产市场下行和疫情双重冲击下，美凯龙业绩开始出现下滑。

2019年至2021年，美凯龙营业收入分别是164.7亿、142.4亿、155.1亿；净利润分别是44.80亿、17.31亿和20.47亿。

2022年前三季度，红星美凯龙营收和净利润增长出现连续下滑——营业收入同比增长分别是1.01%、-7.28%和-7.67%，归母净利润同比增长分别是-3.40%、-32.1%和-36.17%。

而红星美凯龙手持巨量的商业地皮，则在房地产寒冬显得尤为尴尬。

更为激进举债的地产业务

“红星系”的另一块主要业务——房地产开发虽然相对不起眼，但却比家居项目举债更为激进。

“红星系”早期的地产业务主要落在重庆红星美凯龙企业发展有限公司（下称“红星地产”）。红星系的地产业务起步于2009年，却在近几年激进扩张。

2016年至2018年两年时间里，红星地产签约销售额分别为137.14亿元、259.61亿元、405.08亿元，实现营收分别为56.41亿元、74.79亿元、82.53亿元。在2018年这一年，红星地产甚至喊出了成为千亿房企的口号。

到了2020年，红星地产销售额已达到400亿元，待售货值接近千亿，覆盖华东、华中和华西市场，可售住宅比例达到80%。

据克而瑞数据，2018年-2020年，红星地产分别实现全口径销售额为478.7亿元、601.1亿元、614.3亿元，复合年增长率8.67%；对应行业排名分别为第59位、58位、63位。

但在高速发展同时，红星地产早已负债累累。

据第三方数据平台显示，截至2020年6月末，红星地产的负债总额达877.4亿元，其中流动负债达725.02亿，占比高达83%。剔除预收款后的资产负债率达73.16%，超过70%的监管红线；此外，其现金短债比1.08%，净负债率95.86%，也已逼近红线。

红星系的债务危机已濒近强弩之末。2021年7月，红星地产的70%股权最终被以40亿元的价格“贱卖”给了远洋集团、远洋控股。

目前，红星系仍保留了少量地产板块业务，由上海红星美凯龙置业有限公司（下称“红星置业”）负责。

相较红星地产，红星置业规模较小。联合资信在去年6月27日曾发布最新一期针对红星控股的评级报告（以下统称“《评级报告》”），其中指出：截止2021年9月底，红星置业权益口径剩余可售面积也不过232.96万平方米。

但显然红星系并不死心。根据红星系的说法，未来红星置业将销售存量项目以及与公司“爱琴海”百货商场项目联动进行机会性拿地。

清流工作室注意到，除了红星地产和红星置业，红星系还在2020年4月以47亿元接盘融创出售的金科股份11%股份。但这部分资产近期也被车建新急于出售。

12月30日，金科股份发布公告称，证监会重庆监管局下达行政监管措施决定书，去年5月19日至6月10日，由于红星系旗下的广东弘敏企业管理咨询有限公司在限售期内违规减持金科股份2.05%的股份，决定对其采取出具警示函的行政监管措施。

值得一提的是，除了家居和房地产开发两大主业，车建新的资本触角还伸向了投资、影视、汽车、金融和传媒等领域。

在投资领域，红星系涉及了家装上下游产业、房产中介、社区媒体、自动驾驶公司、IT、生鲜平台等多个领域。据不完全梳理，红星系对外投资的公司中，最少已有11家已经成功上市，目前还有多家在冲刺IPO。

在影视业，红星系旗下的上海红星美凯龙影业发展有限公司，近几年投资了《万里归途》、《四海》、《夺冠》等知名影片，有亏有赚。

红星系还与东风汽车成立了武汉东研智慧设计研究院有限公司，该公司之前传出有望以估值90亿至100亿元上市。

之前，红星系还耗资近1亿收购上海家金所金融100%股权，跨界消费信贷市场。

远水难解近渴，这些规模较小的“副业”能否缓解红星系的危机，仍待观察。

二、【西安红星美凯龙】西安红星美凯龙地址？

只有两家一个在太白路立交还有一个，红星美凯龙西北家居奥特莱斯商场(西安2店) 位于西安市雁塔区西沣路56号

三、红星美凯龙后台

为什么选择红星美凯龙后台？

红星美凯龙后台是国内著名家居建材零售企业红星美凯龙公司的关键业务系统。作为一个专注于提供家居建材产品的企业，红星美凯龙后台在行业内树立了良好的声誉。无论是供应商还是消费者，红星美凯龙后台都提供了一种高效、安全和便捷的解决方案。在这篇文章中，我们将探讨选择红星美凯龙后台的重要原因。

1. 多元化的产品选择

红星美凯龙后台以其丰富多样的产品选择而闻名。无论您是在为家庭装修找到合适的建材产品，还是为办公室寻找符合需求的家具，红星美凯龙后台都是一个您可以信赖的平台。从地板到窗帘，从瓷砖到灯具，红星美凯龙后台提供了一个全面的产品范围，满足不同客户的需求。

通过使用红星美凯龙后台，您可以轻松浏览各种品牌和款式的产品。无论您是追求时尚现代还是传统经典，红星美凯龙后台都能满足您的要求。此外，红星美凯龙后台还提供了一个智能搜索功能，帮助您快速找到您需要的产品。

2. 一站式采购体验

红星美凯龙后台致力于为用户提供便捷的一站式采购体验。通过使用红星美凯龙后台，您不再需要到各个地方去寻找建材产品。您可以在一个平台上查看并购买所需的产品。

红星美凯龙后台还提供了一个智能的购物车功能，使您可以方便地管理您的订单。您可以随时添加或删除产品，以及跟踪订单的状态。这种一站式采购体验使得购物变得更加简单和高效。

3. 可靠的供应链管理

作为一个知名的家居建材零售企业，红星美凯龙后台在供应链管理方面拥有丰富的经验。红星美凯龙后台与众多优质供应商建立了合作关系，确保产品的质量和可靠性。

红星美凯龙后台的供应商管理系统能够对供应商进行全面的评估和监控，确保他们符合标准和要求。这种可靠的供应链管理使得红星美凯龙后台能够提供高品质的产品给消费者。

4. 安全和可靠的交易方式

红星美凯龙后台非常重视用户的安全和隐私。他们采用了先进的技术和安全措施来保护用户的交易信息。无论是您在线支付还是预订商品，红星美凯龙后台都能为您提供安全可靠的交易方式。

红星美凯龙后台还提供了多种支付选项，以满足不同客户的需求。无论您是使用信用卡、借记卡还是第三方支付平台，您都可以选择最方便和安全的支付方式。

5. 优质的客户服务

红星美凯龙后台注重提供优质的客户服务。无论您在购物过程中遇到任何问题，红星美凯龙后台的客户服务团队都会及时回应和提供帮助。

红星美凯龙后台还提供了一个用户论坛和在线咨询服务，使用户可以与其他用户和专业人士交流和分享经验。这种社区互动使得购物体验更加丰富和有趣。

结论

选择红星美凯龙后台是一个明智的选择。它提供了多元化的产品选择，一站式采购体验，可靠的供应链管理，安全和可靠的交易方式，以及优质的客户服务。红星美凯龙后台将帮助您轻松找到并购买您所需的家居建材产品，让装修和家居购物变得更加简单和愉快。

四、红星美凯龙家具贵不贵啊？

河南省内某市红星美凯龙

我打算买一个四条腿的桌子。

预算五百，去路边家具小店里看了一遍觉得很一般，不够大，大的面，四条腿，长方形。

仅此而已，然后去家门口的红星美凯龙看看。

去之前听说贵，心里预算一千多，买一个桌子。

两米长，一米宽，都是左右。大一点。

然后我想多了，转一圈，没五千下不来。

展示用的，不是新的，也要四五千。

然后淘宝两百块搞定，买了自己组装一下。

红星美凯龙，真不便宜，不是我等穷人去的地方。

五、邯郸红星美凯龙？

红星美凯龙全球家居生活广场邯郸商场，总建筑面积17万平方米，集购物、休闲、娱乐、体验于一体，它采用红星美凯龙第七代shopping mall模式，外部气势恢宏，内部时尚、环保。

其“园林式”的超五星级购物环境，“爱家天使”360°贴心服务，必将引领邯郸市家居体验式服务新浪潮。从此家居购物可以是休闲时尚的一种生活方式;从此逛家居商场，玩转都市生活圈，将成为一种潮流。红星美凯龙就是市中心，即将开启邯城名品家居新纪元，领航邯城家居购物迈向精致、时尚与文化元素相融合的一站式家居shopping mall时代。

六、太原红星美凯龙？

红星美凯龙家具建材太原奥特莱斯店位于滨河西路北段三给街，总面积20万平米，是集家具、建材、装饰等为一体的一站式家居购物广场。红星美凯龙家具建材太原奥特莱斯店具备购物、展示、体验和服务四大功能，强调将商品赋予情感和文化内涵，主张营造一种特定的氛围和情景，使消费者在购物的过程中能够获得高品质服务，体验一种不同的乐趣和心境。

七、红星美凯龙，发票？

你赶紧去美凯龙拿收据换正式发票。

只要不超过当月，都可以开的。

八、红星美凯龙为什么留不住人？

我先说吧，我在19年加入一个河北三线城市的红星，我们这个地方有好几个红星美凯龙，所以也就觉得他是个大企业，但是做到今年四月份实在是受不了。红星这个企业就是纯空壳公司，分公司任何权限都没有，所有的企划活动，以及物业管理，财务打钱都是集团统一，比如所谓的商场促销活动都是集团给大模板，照着做就行，完全不需要自己琢磨，有新想法也不行，就是按照集团的做，天天无休止的转发，要阅读量，领导全部都是外来人，单位风气很不正，部门人员的关系也很同事，甚至可以说是完全没有人情味那种，工资低的可怜，也就是个城市最低基本工资（2000-3000），五险一金作用不大，现在每个企业几乎都会有，说是双休，几乎做不到，领导就会画饼，他们要是离开了红星适合去做厨子，我总觉得在红星上班上时间长了会变成一个废物，工作完全没有任何难度，大部分是收集、统计类工作，所谓的区域都是傻b，只会和你要这个要那个，动不动就要叫老师，无休止的行政管理委员会，记得又有一年深夜，车建新讲了很久如何拉大便，所谓集团开会也就是谈感悟，说业绩，就是大领导出题，底下的部长开始押题，你开始写稿子，审核通过给大领导演一下，演了就可以提拔，演坏了就是你感悟能力不足，这个单位就是没有任何实质性的东西，适合行尸走肉去上班，目前先说到这，看看你们的看法。

九、红星美凯龙的价格便宜吗？

红星美凯龙的价格还好吧，它主要针对不同的人群有不同的商品，总的来说和它的质量成正比，而且他们家活动挺多的，你可以赶在那个时候去看看，换算下来，物超所值啊。

十、红星美凯龙升职心得

红星美凯龙升职心得

红星美凯龙作为中国家居零售行业的领军企业，拥有广泛的市场份额和强大的品牌影响力。在这个竞争激烈的行业中，如何在红星美凯龙脱颖而出，实现职业生涯的晋升，是每位员工都关注的话题。

以下是我个人在红星美凯龙工作多年积累的升职心得，希望能对正在努力追求升职的同仁们有所帮助。

1. 树立积极的工作态度

首先，一个成功的升职者应该具备积极的工作态度。红星美凯龙注重团队合作、创新和高效执行能力。无论是在个人的日常工作中，还是在项目中，我们都应该以积极的态度去面对挑战，勇于承担责任。

积极的工作态度不仅体现在对工作的热情上，更包括细心、专注、主动等。每个细节都是成功的关键，只有将每个任务都做到最好，才能得到上级的认可，为自己的升职打下坚实的基础。

2. 发展专业技能

在红星美凯龙这样一个专业化的行业中，拥有专业的技能是非常重要的。一个升职者必须要不断提升自己的专业知识和技能，在所在部门成为专家，成为同事们值得依赖的人。

通过参加内外部的培训课程、读书学习等方式，我们可以不断更新自己的知识储备，并将其应用到实际工作中。同时，关注行业的最新趋势和发展动向，及时调整自己的思路和方式，才能在激烈的竞争中保持优势。

3. 善于沟通与合作

红星美凯龙重视团队合作精神和良好的沟通能力。作为一名升职候选人，我们要时刻保持良好的沟通效果，不仅与同事之间要保持紧密的联系，还要与上级保持良好的沟通关系，及时汇报工作进展和存在的问题。

善于沟通与合作，可以在项目中协调各方利益，加强团队凝聚力，提高工作效率。同时，主动帮助他人，分享自己的经验和知识，也是提升自己在团队中地位的方法之一。

4. 具备领导力

升职不仅仅是对个人能力的认可，同时也是对个人领导能力的考量。在红星美凯龙，我们重视员工的领导潜力，并为有潜力的员工提供发展的机会。

要具备领导力，就需要主动担当、善于激励和引导团队成员。通过参与项目、带领团队解决问题和组织活动，我们可以锻炼自己的领导力，并逐渐被公司和同事认同。

5. 持续学习与适应变化

红星美凯龙所在的家居零售行业竞争激烈，市场变化快速。作为升职者，我们面临的不仅仅是工作层面的挑战，更是行业和市场层面的变化。

因此，持续学习和适应变化是我们必须具备的能力。在快节奏的工作环境中，我们要不断学习新知识、掌握新技能，通过持续学习来提高自己的竞争力，提升整体业绩。

结语

红星美凯龙升职之路并不容易，需要我们不断努力和提升自己。通过树立积极的工作态度、发展专业技能、善于沟通与合作、具备领导力以及持续学习与适应变化，我们可以在职业生涯中实现个人的晋升目标。

同时，在追求升职的过程中，我们也要保持谦虚、虚心学习，倾听他人的意见和建议，不断改进自己。只有不断成长和进步，才能在红星美凯龙这样的优秀企业中获得更多的机会和挑战。